关于马来西亚房子的那点事

　　网上博彩游戏对于中国人和华人来说都是承载着无比重要的地方，很多人的心里房子就是家的一个代名词和基础，开篇我们就来盘一盘在马来西亚房子的那点事。
怎么说那，经历过了在国内买房的洗礼，来到这边我的感受就就是一个字：值。在马来西亚的房子主要分为公寓（所谓的楼房）、联排游戏问答、半独立洋房和独栋别墅这主要几种类型。其实无论在哪里不管是什么类型的买得起才是王道，毕竟那种砸锅卖铁买房子的日子谁都不好受。而房子的购买能力很大程度上与收入水平直接挂钩的，即便从2010-2018年以来马来西亚的房屋价格（以最具代表的联排为例）已经上升了70%。

但以收入和房价比例来看，在马来西亚如果想拥有一套自己的房子，凭借自己努力理论上是可以实现的。去年2019的数据，应届毕业生平均薪水RM 2,635/月（约相当于4200人民币，RM是马币的货币符号），但相对于平均总价在RM 32万的房子，可能觉得还是有点高了，不过10%的首付和首套房较低的贷款利率，首套房的梦想是触手可得。即使这样在马来西亚还是很多年轻人没能很快的买到属于的房子，这里面的原因有很多；公共交通的相对落后造成了汽车成为了必需品，在马来西亚先买车对于年轻人来说更为实际；同时年轻人理财的观念相对比较弱；银行贷款审批的严格都是造成其中的客观因素。像很多国家一样，马来西亚政府也是推了很多廉价房和公租房的配套项目，对于刚毕业初入社会的名下年轻人来说，申请所在地区的廉价房是很划算的一个选择。身边的一个例子，我老婆的弟弟，前年在雪州申请的州政府的廉价房，去年通知已经审批通过，总价RM20万，三室一厅，96平米的，这个性价比是不是很香，还有这里没有公摊面积之说，实打实的。同样当地政府也推出了一些非常人性化的公租房，前期可以租如果想买的时候，总价减去已交过的房租，真的没有什么理由不去申请，但前提是你的名下没有房，不过根据一些申请的人反馈，最后申请到的多以马来人为主。还有一个非常重要的点，有别于国内的70产权，但和多数欧美国家一样大部分购房的产权都是永久性的，虽说近几年也是有推出一些有99年的产权房产，不过在心里上这样的政策才算真正意义上拥有一套自己的房子吧。在马来西亚一般的社区包括楼房都会配备泳池，健身房，娱乐休闲的公关区域，即使是廉价房也有一些是有这些配备的，如果好一些的，则会有人工湖和独立的休闲健身的公园。购房的首付比例10%适用于前三套房子，这里没有限购的说法，而对于外国人来说也是可以直接购买的，只是在房屋的总价有要求，同时首付的比例要求也是高达50%。联邦政府之前的购买总额要求是RM200百万，随着房市价的下行，去年已经把门槛下探到了RM60万，但各个州府也是有着不同的规定，我所在的雪州现在在讨论是否会将要求下调到RM100万，就让我们拭目以待吧。附一些之前自己之前看房收据的房的图片信息，给大家一些更加直观的感受。

公寓
公寓
联排排屋-开发商新交付项目
联排排屋-开发商新交付项目
联排排屋-开发商新交付项目
联排排屋-开发商新交付项目
半独立式和独立式
半独立式和独立式
半独立式和独立式
半独立式和独立式
半独立式和独立式
半独立式和独立式
半独立式和独立式
半独立式和独立式
半独立式和独立式 说了这么多来聊聊我的情况吧。我的另一半是马来西亚当地华人，而我则是是一个移居到马来西亚生活的中国人，幸运的是中国和马来西亚两地都有买了房子。在马来西亚总共买过两处房产，一个是楼房（用当地的说法service apartment 服务型公寓），另一处则是去年刚入手的阳光排屋也是本地最具代表性的房屋类型。目前一家人住的也是这套完全经由我们自己一手操办小窝里，盘一盘从买房到装修我都经历了什么。
首先买一套联排排屋的原因主要还是因为考虑到孩子的问题，没办法这辈子始终绕不过去的一个坎。记得还在北京的时候我们就打算适当的时机下手一套联排作为一个很好过渡，花园别墅才是我的目标，加上这两年马来西亚的市场趋势是稳中有降，就开始了各方面的购房。由于精力有限，首先选择一个中介则是我们不二的选择。但在此之前需要做的是选择在哪个区域买的问题，新的还是二手的。在马来西亚没有一个类似链家或者中原的大型连锁型中介，确定在哪个区域后，要做的就是多找几家中介，多看些不同类型的房源，毕竟每家手上的资源不同，而如果最终房屋买卖成交，相关的中介费都由卖家来承担，而这点我个人认为是非常合理的。当然在这边买房子还有一个更加需要考虑的方面就是贷款问题。据和中介还有其他朋友了解到的情况，在马来西亚买房都会去向银行贷款的，所谓的全款买房几乎很少见到。即使你想要去全款支付（现金除外），银行也一般不那么愿意给你授权，不然他们一块肥肉就不见了。在马来西亚买房，需要务实一点在自己的能力范围内下手，不然最后贷款银行不批，房子也是买不成的，因为太多这个原因最后购房流产的情况。经过长达近三个月的不懈努力，最终我们下手一套二手房子，说是二手其实房东买了之后放置很一年多保留了一手交房时候的样子，最重要的他是以低于他们购买的价格出让给我们的，加上要交的税和中介费，房东真的亏的不少，连中介自己最后也不得不承认物超所值。房子是2016年建好的房子，面积203平米，当时售价约RM 67万的价格，而我们最后成交价RM 65.5万加上所以过户费、律师费和杂费，当然贷款的利息是没有算在内的。多说一句，在马来西亚中介费市场收费通常在销售价格的2%。而真正可以拿到钥匙需要等待银行的房屋贷款批准后才会正式交接，那是近两个月值得了，这次选择了可以贷款的最长期限：30年，毕竟机会成本更高，首付10%以后，每月还款月RM 2700。最终通过我这次购房的经历简单总结下载马来西亚买房子的一个流程和相关费用；
一：马来西亚房屋买卖流程：
１）给定金，拿定金收据（booking receipt），通常3%;
２）找律师拟定买卖合约（Draft S&P）;
３）签买卖合约（Sales & Purchase Agreement = S&P），再给7%，这样一共差不多就是支付10%的房屋总价（首付款）
#由于一般上银行贷款数额可以是90%，如果你贷款数额是少过90%的话，那么在（首付）Down Payment 的时候根据自己情况多付一些首付款，具体需要和银行确定。
４）申请贷款（用book receipt 或S&P）－可以跟4-5家银行一起进行贷款，也建议这样做，顺便可以看看哪个银行给的利息比较低，如果贷款时间久还是可以省不少利息费用的。
５）当银行贷款批准，银行客户经理Banker 会让你签letter offer （里面就是银行的利息是多少）
６）之后需要在EPF account 2 拿钱的朋友可以用买卖合约SPA with Stamping和Letter offer 申请EPF(公积金）提款
７）银行批准贷款 (Drawn Down 给律师行）
８）转让屋契、相当于国内说的房产证
从给定金－＞签买卖合约，在工作十四天内完成，当然如果情况特殊的话，你是可以要求多加7天工作天
从签买卖合约－＞银行出钱，在拿到Consent from Land Office 的三个月加一个月（含利息）就可以完成。
#二：买卖过程中的费用等！
买卖过程中律师费、印花税、中介费和其他一些税金,杂费等
(1)#律师费：
例如房价:RM 1,026,000(在马来西亚第一套公寓的价格）
第一个RM 15,0000 x 1% = RM 1500（最低RM300）
接下來的RM 85,0000 x 0.7% = RM 5950
再下來的RM 2,6000 x 0.6% =RM 156
等 于: = RM 7606
备注：正确金额以律師楼信函为主
(2)#印花税：分层地契出来后需要支付的税
例如房价:RM 1,026,000
第一个RM 100,000 x 1% = RM 1,000
接下來的RM 100,001~500,000 x 2% = RM 8,000
再下來500,001以上 x 3% = RM 15780
等于: = RM 2,4780
备注：
1.此稅金为开发商的分层地契出來后，才需支付（简称为 MOT = Memorandum of Transfer, 也就是房地产转名的印花税，这笔费用是必须支付给政府的税务 )
2.如果在尚未取得分层地契前售价，就无须支付此稅金。
3.如果买的现成的放我已拥有有分层地契，就需在一个月內付此稅金。
4.分层地契出來後房屋拥有者必须做放我的转让手续，从房屋开发商的名下转回买者名下。
在马来西亚房屋买卖后还需要定期支付的费用是：门牌税、地契税、物业服务费用、垃圾清理费等
1)门牌税-------- 半年支付一次，通常是1000-2000马币，
2)地契税-------- 一年支付一次
开发商总地契的稅收大概 一平方方英呎为RM 0.06 (每年2/28前支付一次)
例如 : 1013 sf X RM 0.06 = RM 60.78
1平方米约大约9平方英呎多点
3)物业服务费用 不同小区不同
4)垃圾清理 跟国内差不多都是小数目
在马来西亚最好购买带有严格保安的小区，毕竟这边的治安还是没国内好。在马来西亚接触过的房产中介基本都是很负责的，也会根据你的收入水平和预期给你推荐一些房子，好与坏也会跟你说清楚，最后学区房子在这边的概念没有那么重，但更多好的教育资源多数集中在吉隆坡地区。当然如果购买新房尽量选择一些高端的发展商，配套和服务没得说，更加注重自然与人的和谐之美。
相对买房的顺风顺水，装修可谓是困难重重。在马来西亚做装修房子的方式大概可以分为三种：第一，找一个设计公司提供从设计到交付的一条龙的服务；第二，就是直接找装修公司，他们也有自己的设计当然都是主要符合当地人审美眼光的，美不会漂亮到什么地方差也不会太落后，中规中矩那种。第三种，设计部分搞定后，装修工作自己找对应的具体负责工人来做，这里需要说明一下在马来西亚做底层工作的基本都是外劳，主要来自印尼、孟加拉等，优点便宜但质量不一定有保证，需要看你运气了，当然绝大部分设计和装修公司的工人也都是这帮人，但如何与工人沟通和协作，则是里面比较大的学问。
关于具体装修，我们起初的宗旨就是要亲力亲为，认为没有人比自己更加了解我们想要的，同时也会节省去不少的费用，但由于老婆工作的时间非常固定而且加班也是时常的事，装修的重任就都落在了我这个对这边装修一点都不懂的门外汉身上。虽说全权由我来做，但就风格上的讨论我和老婆就着实费了一番功夫。最后的结果也可想而知，选择了新中式-这个在国内相对普遍的风格但在这边确实为数不多，走访了多个装修展和在脸书做了功课后，还是决定了请用专业人士来做设计。如果自己去设计吧，固然想法可以直接体现在装修上，也可以省掉一部分的费用，但各行如隔山，在空间利用的合理性，科学的布局和对于风格的把握都不能尽善尽美，到后来可能是花的钱更多，后期的施工再寻找合适的装修公司来实现就好了。有别于国内大部分新房为毛坯房，在马来西亚政府规定全部新房都要求开发商提供一定程度的装修，瓷砖地板卫生间的马桶的洗手盆都是必须的，门窗插头也都提供的；根据开发商的档次，使用的材料和交付房屋的装修程度也会有所差异，很多中高端开发商也是提供了包括全部家具家电在内的拎包入住的楼盘。我装修工作开始准备是当年的9月份，最终选择了互联网+的方式，在某宝上确定了设计公司进行合作，第一次尝试不得不承认真的很规范，服务很到位。定期的交流、不厌其烦沟通，在不到两个月的时间我们把最终的设计方案定了下来，这次的跨国设计方案还是让人有些兴奋的。接下来就是看如果实现了，市场上的装修公司也是多到眼花缭乱，除了看手工技术层面，更加重要的是在沟通和接触后，对应的负责人或者老板的操守。最终施工工作我找了两个不同的团队来负责，一方面是水电土工，而有关橱柜的部分则是找的另一个公司。关于水电土工的方面我前后更换过一次，更换的原因也是很简单：诚信问题。第一家虽然在报价上便宜一些，但在真正施工的过程中处处有隐形的费用增加，在早期报价中只是模糊的带过；同时出现问题又多喜欢推卸责任一会设计上的问题一会说就说物主表达的有误。我果断结束了合作。其实在第二家入场的时候心中是犯嘀咕的，但是专业的团队和负责的态度让我和老板最后也成了好友。处处为了客户着想，每次材料的选择都会不辞辛苦的与我一同去前去，从旁指点，给你意见；总会以最优的选择让你觉得这个钱花的舒心，虽然总会有点失望的地方，但我知道不可能有最完美的装修。同样的橱柜团队，老板是个华人，手工活业主要是两个华人师傅加上两个缅甸的工人，做事认真一丝不苟，也非常严格的安装图纸来走，虽然也是有很多插曲，都也最终友好协商解决了，同样和老板成了朋友，有空就会一起吃个饭聊聊人生什么的。自己觉得很幸运能够结实了两个比我年龄大很多的朋友，用他们的话说做事对得起自己的良心，别人把信任给了你就不能辜负这份它。他们总是爱说说关于中国的很多见闻和文化的东西，聊聊在这边华人的生活和习惯，可能在他们心中总是有份那种情怀无法割舍吧。

装修之前的门前和停车房


装修前的客厅
装修前的厨房和后院 剩下的电器和软装。软装部分的装饰和家具基本都是淘宝淘回来的，家电置备都是在当地通过实体店加网上购物来实现的，由于后期的预算已经超了，我最爱的索尼大发最后只能换成一个新兴的互联网电视，最后查到原来也是一个中国电视品牌的子品牌，只能赞叹中国制造无处不在。整个装修前前后后也近一年的时间，我很庆幸自己全身心投入进去，最后能够达到自己的满意效果是很欣慰，住着也舒心；然而更加重要的在这个过程更加深刻的了解了很多之前在马来西亚未知的领域，结交了新的好友，可能这个带来的满足感更加让我记忆犹新。

装修后的客厅

厨房的灶台一脚
厨房
客房 最后一样，希望因为我，你可以了解一个更加真实和朴素的马来西亚！